Що важливо знати, укладаючи договір з рієлтором: поради юриста

Ці поради будуть корисні кожному, хто захоче придбати житло, користуючись послугами рієлторів.

Перед тим, як будете орендувати чи купувати житло, обирайте багато рієлторів, прочитайте щодо їх репутації, відгуки про них. Обов’язково запитайте в них щодо актуальності фотографій на сайті житла, кімнат та наскільки вони відповідають стану речей.

Зазначу, що сторонами в договорі попереднього продажу житла є продавець, покупець та рієлтор.

До того, як підписати договір на послуги рієлтора, не лише варто порівняти варіанти житла, але й варіанти попередніх договорів, з різних компаній, щоб обрати прийнятний для себе, і рієлтор повинен вам роз’яснити усі незрозумілі пунк­ти і моменти.

Не погоджуйтесь на те, щоб підписати готовий шаблон договору, запропонований рієлтором зі словами «…у нас це напрацьована практика, ви не перші, ми маємо великий досвід та відгуки….», - це можуть бути порожні слова. Договір - це завжди згода сторін, тому важливо знати, з чим ви погоджуєтесь.

Обов’язково з’ясовуйте, де знаходиться господар житла, чи не прописані в ньому неповнолітні, чи є відповідні довіреності на купівлю-продаж житла.

На що важливо звертати увагу під час укладання договору з рієлтором?

Звертайте увагу на реквізити договору, юридичну адресу рієлтора або усі документи, якщо це ФОП.

Важливі положення договору:

1.На час дії договору, рієлтор приймає на себе обов’язок сприяти відчуженню об’єкту (повинно бути вказано, з чого складається нерухомість, її адреса, в якому стані), парамет­ри та технічні характеристики об’єкта, право власності, все з посиланням на документи - домові книги, витяги з реєстрів.

2. Обов’язково в договорі повинно бути зазначено, що на момент його укладання житло не буде проданим, переданим безкоштовно, подарованим, заставленим, не перебуває під арештом, судових позовів щодо нього немає, об’єкт не перебуває в іпотеці (заставі) та/або податковій заставі. Завжди рієлтор надає можливість для ознайомлення з оригіналами документів.

3. Сума договору повинна бути фіксованою, прописаною цифрами та прописом і не може змінюватися на розсуд рієлтора.

Якщо вам стало відомо, що ви уклали договір, сплатили авансовий платіж, про що зазначено в договорі, а в подальшому дізнались, що квартира була відчужена іншій особі, ви можете вимагати повернення авансового платежу, оскільки за таких умов гроші рієлтором отримано безпідставно.

У разі, коли сторони лише домовилися укласти договір, але відповідно його не оформили сплачені в рахунок виконання договору платежі визнаються авансом і мають бути повернуті в тому розмірі, в якому вони надавалися.

Внесення завдатку має місце тоді, коли укладено договір купівлі-продажу житла чи оренди.

Тож, якщо гроші вам не буде повернуто, ви маєте право позиватися до суду і зазначити, що предметом позову є повернення безпідставно отриманих коштів, які були отримані за умовами попереднього договору купівлі-продажу квартири. В такому випадку зазначте, що особа, яка порушила умови договору, не мала права на їх отримання і цим порушує права на повернення цих коштів.

Вікторія Гусакова

11.06.2025