Що потрібно знати про договір дарування нерухомості

Той, хто вирішив дарувати будинок, квартиру чи дачу повинен розуміти важливість такої угоди, те, що він безкорисливо дарує майно кому бажає, а інша сторона приймає подарунок і нічим не зобов’язана іншому.

Відповідно до ст.717 ЦК України за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов‘язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність. Договір, що встановлює обов‘язок обдаровуваного вчинити на користь дарувальника будь­яку дію майнового або немайнового характеру, не є договором дарування.

Які потрібні документи для укладання угоди?

Для того, хто дарує:

-­ паспорт та ІНН;

-­ документи на право власності на нерухомість;

-­ технічний паспорт на нерухомість;

-­ актуальний звіт про експертну оцінку нерухомості;

-­ довідку про прописаних у квартирі чи будинку;

­- згода іншого подружжя власника нерухомості, якщо дарувальник у шлюбі, також свідоцтво про шлюб;

-­ документи іншого співвласника, якщо є частки власності.

При угоді дарування житлового будинку, дачі, споруди, земельної ділянки, обов’язково повинен бути Витяг із земельного кадастру з кадастровим номером тієї земельної ділянки, яка дарується, або тієї, на якій знаходиться будинок.

При укладенні договору дарування нотаріус роз’яснює наслідки укладення договору, і майно вказується як «передача дарунка». Цей договір не має нічого спільного з договором довічного утримання, де зазначені інші умови.

Той, хто приймає подарунок надає:

-­ паспорт та ІНН;

-­ довідку про фактичне місце проживання, якщо воно не збігається з паспортними або довідку ВПО.

Тому, хто дарує майно необхідно звернутися до оцінювача для проведення оціночної вартості майна.

Перед укладанням договору нотаріус переконується, що дарувальник діє вільно, свідомо, на власний розсуд, і розуміє наслідки. Нотаріус роз’яснює права та обов‘язки сторін щодо змісту правочину перед тим, як підпишуть документи.

Договір дарування майна засвідчується нотаріусом (як державним, так і приватним) за місцем його розташування або за місцем реєстрації або дарувальника, або обдарованого.

Яке оподаткування?

Чинним законодавством передбачається, якщо дарувальник і обдаровуваний ­ родичі (батьки, чоловік (дружина), діти, рідні брати та сестри, бабусі, дідусі, онуки), не платять податки, вони оплачують лише нотаріальні послуги. Їм необхідно надати документи, що підтверджують споріднення (свідоцтво про народження, свідоцтво про шлюб, інші документи, які підтвердять родинні зв’язки).

Якщо дарують іншим особам, сплачується 5% від оціночної вартості майна та військовий збір ­- 5% від оціночної вартості майна, а також нотаріальні послуги.

Чи можливо скасувати договір дарування?

Таке можливо в судовому порядку.

Відповідно до ст.728 ЦК України до вимог про розірвання договору дарування застосовується позовна давність в один рік. Строки позовної давності встановлені безпосередньо законом і не можуть бути зміненими угодою сторін.

В такому випадку подається позов дарувальника до обдарованого щодо розірвання договору дарування та скасування державної реєстрації права власності.

Третьою стороною в справі може бути нотаріус. В такому випадку той, хто бажає розірвати договір наводить аргументи, чому саме він повинен бути розірваний. Обов’язково вкажіть, якщо хтось впливав на вас морального чи фізично, ображав або робив різні умисні дії направлені на створення штучних нестерпних умов проживання та інше.

Вікторія Гусакова

09.07.2025