ЛЕГЧЕ ВСЕГО СЕЙЧАС ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С ДОЛГАМИ

Сегодняшняя гостья «Пульса» - директор одного из криворожских агентств недвижимости, член Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Валентина Войчик. С ней мы говорим о положении дел в сфере купли-продажи квартир в нашем городе и о том, как избежать аферистов при покупке недвижимости.
­

-Валентина Борисовна, кто такой в наше время риелтор? И на каком уровне на сегодняшний день находится рынок недвижи­мос­ти в нашем городе?
­ -Вообще, риелтор ­ это человек, который не только подыщет вам квартиру после необходимого числа просмотров, но и проверит все обстоятельства, связанные со сделкой, не побоится поставить свою подпись на договоре по обслуживанию клиента. Человек, который даже после продажи квартиры будет нести ответственность за свои действия.
Если сейчас оценивать работу риелторских компаний по пятибалльной системе, то она еле­еле дотягивает до троечки. Причина кроется в том, что нынешние правила, которые диктует рынок недвижимости, заставляют многих уходить в подполье или закрываться вообще.
Первоочередная проблема ­ прекращение кредитования банками физических лиц. Нет кредита ­ нет денег, и, соответственно, нет возможности приобрести жилье. Почему я до сих пор держусь на плаву? Во­первых, работаю официально. Во­вторых, положение спасают жители Кировоградской области, Криворожского, Софиевского и Долинского районов. В основном ­ это фермеры, которые имеют стабильный доход с земли. Если раньше селяне не могли позволить себе купить жилье в городе, то нынешние цены на квартиры (а они стали дешевле процентов на сорок) для них стали более доступными. Преимущественно фермеры покупают недвижимость для своих детей и внуков.
­ -Какие цены на сегодняшний день в городе на квартиры и какие из них сложнее всего продать?
­ -В отличие от северных районов города, в Центрально­Городском и Дзержинском жилье немножко дороже. Например, на 44-­м квартале 2-­комнатная квартира в хорошем состоянии стоит 8­9 тысяч долларов, а на 95-­м ­ на тысячу больше.
Плачевное положение с 3­-комнатными квартирами ­ их практически никто не берет. Площадь огромная, и ее надо оплачивать. Вы сами знаете, сколько сейчас надо платить за коммунальные услуги. В такой ситуации цена на 2-­комнатные квартиры остается стабильной, и разница между ней и ценой на 3­-комнатную квартиру небольшая.
Еще один момент. Если квартира не продается три месяца, мы ее бросаем. Дальше ее вести нет смысла, очень много денег впус­тую уходит на рекламу.
Легче всего сейчас продать квартиру с долгами. Люди, которые покупают ее, берут на себя обязательства погасить их. Они заключают договор о реструктуризации, и в итоге платят меньше реальной стоимости объекта. В Кривом Роге много выставлено на продажу подобных квартир. К примеру, у меня в реестре есть человек, который имеет долг за коммуналку в сумме 37000 гривен.
­ Стоит ли покупать квартиру, которую банк забрал у своего заемщика за долги по кредиту? Как правило, такая недвижимость дешевле...
­ Я нашим клиентам всегда говорю: избави вас Бог от покупки квартиры, которая арестована банком. Сегодня закон забрал у одних квартиру, завтра выйдет закон, который ее отберет у вас. Банки мне предлагали работать с такими квартирами, но я всегда отказываюсь. Вообще, по моим наблюдениям, ситуация с продажей квартир в нашей стране будет только ухудшаться.
­ А какова ситуация с куплей-­продажей частных домов?
­ В черте города сегодня продаются небольшие дома, за его же пределами спроса на них практически нет. Двухэтажные особняки тоже ждут лучших времен. Оплатить такую квадратуру сейчас не всем по силам. Да и сами продавцы заламывают такие цены, что под стать только олигархам. За ту цену, что им, как правило, предлагает покупатель, они готовы продать только летнюю кухню.
­ Упростился ли принцип оформления документов на покупку недвижимости?
­ Да, и значительно. Человек приходит с документами на куп­лю-­продажу, имея при себе только две справки. В одной указываются все зарегистрированные в квартире люди, в другой стоит ее оценочная стоимость. Никаких документов из БТИ и других организаций нести не нужно.
Оценка квартиры проходит за день, а услуги оценщика стоят в пределах 500-­600 гривен. Дальше мы идем к нотариусу. После сделки нового собственника регистрируют на месте, и на улицу он уже выходит полноправным владельцем новой квартиры. Сервис ­ стопроцентный и все, кто участвует в этом процессе, не тратят ни минуты на волнение.
­ Как уберечься от недобросовестных риелторов?
­ Никогда нельзя иметь дело с так называемыми «черными брокерами». Они нигде не зарегистрированы, никому не подчиняются, и, соответственно, не несут никакой ответственности перед своим клиентом.
Надо внимательно читать документы риелтора, как можно больше узнать о нем: сколько лет он работает на рынке недвижимос­ти, есть ли претензии на компанию, в которой трудится, со стороны покупателей или продавцов. Можно не полениться и прийти во двор компании, где она расположена, и расспросить бабушек, сидящих на лавочке, давно ли работает контора, не меняется ли тут часто вывеска.
В самом офисе должен висеть стенд «Уголок потребителя», на котором ­ не менее двадцати телефонов, по которым клиент может немедленно пожаловаться, если будет чем-­то недоволен. Конечно, желательно и большое количество сертификатов, которые подтверждают законность работы той или иной риелторской компании, профессионализм работников.
Я хоть и работаю 12 лет на этом рынке, но не гнушаюсь тем, чтобы постоянно общаться с юристами. Ведь законы меняются чуть ли не каждый день, а я должна оказывать профессиональную помощь. Есть такие документы, по которым надо брать справку из архива БТИ. Плюс, существуют проблемные документы ­ это иски по долгам или квартира находится под арестом. Еще человек, который прописан в квартире, может находиться в заключении. Это тоже надо досконально проверять. В любом случае при сделке больше рискует не продавец, а покупатель. И риелторы должны его защитить от любых неприятных моментов.
Поэтому первый этап в своей работе я называю «допродаж­ным». Когда скрупулезно изучаешь всю историю квартиры и буквально живешь с ней. Потому что покупателю я должна предоставить все документы, необходимые для подписания договора купли ­ продажи. И даже имеющие отношение к личностям продавцов. Например, справку из ПНД. Плюс, к продаваемому объекту ­ заключение о техническом состоянии дома.
­ -Повлиял ли на ценовую политику на рынке недвижимости приезд в наш город переселенцев с востока страны?
­ -Нет. Переселенцы полностью проигнорировали наш рынок недвижимости.
­ -И все-­таки давайте подытожим, на что в первую очередь должен обратить внимание покупатель при осмотре квартиры: на документы, ее историю, личности хозяев или что­то другое?
­ -Ни на что из вышеперечисленного. Важнее всего ваши ощущения. Если в квартире вы чувствуете себя неуютно, если она вам «жмет» или «тянет» ­ немедленно уходите. Несмотря на цену, вид из окна или хорошую сантехнику. Если же квартира как родная ­ «теп­лая» и «пушистая», за нее стоит побороться.

Беседовал Игорь КОНОНЕНКО