Недвижимость по-криворожски

Что из себя представляет криворожский рынок недвижимости? Какие дома и квартиры пользуются наибольшим спросом? Каковы сегодня цены на жильё? На эти и многие другие вопросы ответила эксперт по продаже недвижимости Татьяна Боярина.
- Татьяна, чем представлен криворожский рынок недвижимости?
- Как первичным рынком (недвижимостью, которая строится), так и вторичным (уже построенной, введённой в эксплуатацию); как жилой (квартирами, частными домами и гаражами), так и коммерческой (магазинами, торговыми центрами).
- Покупая квартиру, на что криворожане обращают внимание в первую очередь?    
- В первую очередь смотрят на ее планировку. В частности, ценится большая кухня, чтобы комнаты были раздельными, светлыми, обязательно наличие балкона. Важен также этаж - первый и последний спросом среди покупателей не пользуются, хотя квартиры, там расположенные, и стоят дешевле на 2-3 тысячи долларов.
- Как в последнее время изменились цены на жильё в Кривом Роге?
- Они выросли примерно на 20-25% за последние полтора года. И думаю, что в дальнейшем падения цен ждать не стоит. Более того, возможен их умеренный рост (на 2-5% в полугодие).
- Назовите минимальную стоимость жилья в Кривом Роге.
- Самые дешевые квартиры можно приобрести в Ингулецком и Терновском районах. Там цена на «бюджетное» жилье стартует от 4-5 тысяч долларов. В то же время цены на аналогичную недвижимость в других районах начинаются от 7-9 тыс.
- Сколько стоят самые дорогие квартиры и дома в нашем городе?
- На элитные квартиры цены стартуют от 50 тысяч долларов, на дома - от 100 тысяч.
- А сколько стоит обычный дом, но со всеми удобствами, в частном секторе в городской черте?
- Средняя цена таких домов 15-20 тысяч долларов.
- При покупке жилой недвижимости целесообразно ли рассчитывать на скидку от собственника?
- Как правило, в рекламных объявлениях написаны цены, которые собственники хотят получить. И зачастую они завышены. Поэтому торг нормален и скидка возможна.
- Домам каких планировок криворожане отдают предпочтение чаще всего?
- «Чешкам», «сталинкам» и девятиэтажкам. И, знаете, «сталинки» особо пользуются популярностью, в первую очередь потому, что часто располагаются в классных местах и в хороших районах. Да и планировка квартир в них прекрасная: высокие потолки, большие комнаты, просторная кухня, прихожая, балкон…
- Какие квартиры на продажу нынче в дефиците?
- Однокомнатные.
- Скажите, почему некоторые квартиры люди годами продать не могут? Некоторые даже говорят, что их никто не покупает, потому что они проклятые. Вы верите в такие проклятья?
- Я верю в тяжёлую энергетику помещений и неоднократно убеждалась в том, что в квартирах и домах, в которых произошли неприятные события (убийства, самоубийства, тяжело болел человек, были постоянные скандалы в семье) стоит тяжёлая угнетающая атмосфера, утяжеляющая продажу.
- Есть ли смысл ремонтировать квартиру перед её продажей?
- Капитальный ремонт не целесообразен. Мало того, что вы потратитесь финансово, так ещё ни за что его не окупите. Лучше ограничиться косметическим ремонтом.
- Какие базовые документы необходимы для продажи жилой недвижимости?
- Для продажи необходимы правоустанавливающие документы (свидетельство о приватизации жилья, договор купли-продажи, дарения, наследства), технический паспорт объекта, справка о прописанных в нём людях, документ об оценке жилья. В частном доме к названному пакету документов добавляется документация на землю (кадастровый номер или свидетельство о приватизации земли).
- Какой процент от стоимости квартиры уходит на оплату услуг риелтора?
- В среднем 5% от фактической стоимости продаваемого объекта.

Владислав ВОЛОБОЕВ