Чи можуть мешканці будинку вимагати звітності від ОСББ?

Відповідно до ст.12 Закону України «Про об‘єднання співвласників багатоквартирного будинку» (редакція від 11.08.2023 р.), управління багатоквартирним будинком здійснює об’єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об’єднання самостійно визначає порядок управління будинком та може змінити його в порядку, встановленому цим законом та статутом об’єднання.

Але завжди в запиті мешканців повинні бути обґрунтовані причини, чому виникла потреба в ознайомленні з перерахованими документами.

Ваші права визначені в ст.14 цього закону, як співвласника.

Тож ви, як співвласники ОСББ, маєте законне право на усні та письмові звернення до голови правління ОСББ щодо діяльності ОССБ, і реалізація такого права покладена саме на розпорядника такої інформації, тобто на ОСББ в особі його статутних органів.

ЯКІ ДОКУМЕНТИ МОЖНА ВИМАГАТИ В ОСББ?

Ви можете звертатись із запитами, пропозиціями, скажімо, щодо ремонту, технічного стану будинків, їхнього обслуговування, а також використання бюджету ОСББ.

Ви, як співвласники ОСББ, маєте право безпосередньо вимагати від голови інформацію про діяльність ОСББ, зокрема щодо витрат внесків членів об‘єднання, щодо проведення робіт та фінансової звітності з часу створення ОСББ, а також: копії протоколів зборів ОСББ, договори з постачальниками про надання робіт, акти виконаних робіт, первинні бухгалтерські документи, штатний розклад, накази про призначення посадових осіб, фінансові звіти та іншу інформацію, яка стосується роботи ОСББ, витрат, за винятком персональних даних співвласників.

ЯКІ ВАШІ ПРАВА?

Згідно з положеннями ч.1 ст.14 закону, співвласник багатоквартирного будинку має право знайомитись із протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання. Об‘єднання на вимогу співвласника зобов‘язане надати для ознайомлення всі свої фінансові звіти (ч.2 ст.14).

Ви повинні знати, що права і обов’язки як голови, так і членів загальних зборів прописані в статуті, і ви можете завжди з ним ознайомитися. Тож, читаючи статут, ви маєте змогу порівняти дії конкретних осіб з цим документом і встановити, в чому ваші права були порушені.

ЧИ МОЖЕ КВАРТИРАНТ БУТИ ЧЛЕНОМ ОСББ?

Ні, бо відповідно до ст.369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Якщо квартирант не є власником квартири, відповідно не є членом ОСББ. Тому він не має права вимагати інформацію або висувати претензії, як член ОСББ, лише господар квартири.

ЯК ЗВЕРНУТИСЯ ДО СУДУ?

Якщо у вас є сумніви щодо діяльності ОСББ -­ звертайтеся з позовною заявою до Господарського суду.

Ви маєте право звертатись як самостійно, так і колективно.

Тож, якщо головою ОСББ ваші листи були проігноровані, запрошувана інформація не була надана, не були надані запитувані документи для ознайомлення, у такому випадку ваше право, як співвласника, на отримання інформації порушене та підлягає захисту. Як позовні вимоги, можете просити надати ОСББ необхідні вам копії документів.

У суді ви також маєте право вимагати від ОСББ зробити перерахунок нарахувань житлово­комунальних послуг, якщо в цьому є потреба. На обґрунтування вимог можете надати наявні документи, розрахунки, копії листів, вимог, статут (копія), де зазначені ваші права та обов’язки. Якщо у вас певних документів немає, у суді подавайте клопотання щодо надання їх ОСББ в судове засідання.

У суді ви можете висувати інші претензії, скажімо, якщо не прозоро використовуються грошові кошти на утримання будинку, а в ОСББ нічого позитивного не відбувається.

Ви можете вимагати відшкодування вам у суді моральної шкоди, якщо, скажімо, зневажлива, цинічна поведінка голови ОСББ щодо вас, як співвласника будинку, викликала душевні страждання.

Вікторія ГУСАКОВА, юрист

22.01.2025