Як дотримуватися правил добросусідства

Непоодинокі ситуації, коли сусіди конфліктують, а причини різні ­- дерево одних сусідів затіняє ділянку інших, переміщують межу, самочинно встановили на новій межі паркан або свійські тварини заходять за город. Буває таке, що суперечка триває роками і ніхто не знає як її вирішити.

Ви повинні знати, що дії сусідів призводять до порушень правил добросусідства, визначених ч.1 ст.103 Земельного кодексу України: власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).

Відповідно до ч.1 ст.96 ЗК України, землекористувачі зобов’язані:

- не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

- дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов’язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон.

Таким чином, ваше право захищається законом.

Що можна в такому випадку зробити?

1. Звернутися письмово з заявою до міської ради для вирішення між вами конфлікту, навести приклади такого порушення з боку сусідів, докласти фото або відео того, що ви вважаєте потрібним, вкажіть, що вам необхідно скласти акт з приводу цього порушення на місці.

Якщо ви отримуєте погрози, сусіди ображають з нецензурною лайкою, можете додатково подати заяву до поліції.

Тож в заяві до міської ради вкажіть в чому порушення цих правил, коли це сталось, яким чином вирішували конфлікт самостійно і яка була на це відповідь сусідів. Обов’язково у зверненні вкажіть право власності на цей будинок, земельну ділянку з кадастровим номером, вкажіть де ваша земельна ділянка межує із сусідською.

Ви повинні отримати відповідь від органів місцевого самоврядування, де вам обов’язково буде запропоновано варіанти вирішення конфлікту.

2. Ви можете також звернутися до Держспоживслужби, якщо, скажімо, знаєте, що сусідом було порушено санітарні норми на земельній ділянці, наприклад, розміщено неправильно стоки, вигрібні ями, не утилізуються побутові відходи.

Статтею 104 Земельного Кодексу України передбачено, що власники та землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати припинення діяльності на сусідній земельній ділянці, здійснення якої може призвести до шкідливого впливу на здоров’я людей, тварин, на повітря, земельні ділянки та інше.

3. Якщо проблема не буде вирішена, можете звернутися до суду з позовною заявою про захист права на добросусідство, припинення дій, які порушують це право, відновлення становища, яке існувало до порушення.

Можете до позовних вимог надати наявність моральної шкоди, якщо така є, якщо ви зазнали душевних страждань, лікування під час тривалого конфлікту.

Протягом якого часу можна звернутися до суду?

Згідно ст.256 ЦК України позовна давність ­- це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю три роки (ст.257 ЦК України).

Строк буде рахуватися з моменту, коли ви дізнались про власне порушене право.

Ви можете звернутися як до центру безоплатної правової допомоги, так і самостійно скласти позовну заяву.

В справі ви ­- Позивач, ваш сусід ­- Відповідач. В заяві до суду вам необхідно докладно описати факт здійснення вашим сусідом перешкод у користуванні його земельною ділянкою або іншим і що ви просити припинити таке порушення.

Які документи до суду подавати?

Копії документів у двох екземплярах (до суду та для Відповідача) подаються завіреними («згідно з оригіналом», ПІБ, дата підпис), документи на право власності домоволодіння, державного акту на право приватної власності земельної ділянки, витяги з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Якщо буде потреба, можете провести відповідну експертизу, проведення технічного обстеження тощо.

Якщо позов до суду щодо користування межею або земельною ділянкою, надайте матеріали технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки.

До суду обов’язково надай­те ваше звернення до органів місцевого самоврядування, відповіді правоохоронних органів за результатами поданих вами заяв, відповіді на ваші листи Головного управління Держпродспоживслужби тощо.

Вікторія Гусакова

05.02.2025