Что ждёт собственников квартир

В «Пульсе» №13 от 30.03.2016 года была опубликована статья «Есть ли альтернатива ОСМД?» В ней юрист Александр Савченко подробно рассказал о «подводных камнях», с которыми жильцам многоквартирных домов придётся столкнуться в случае создания общества совладельцев.

Эта тема затронула интересы многих криворожан. Ведь, в соответствии с Законом №417 «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирных домах», жильцы многоэтажек должны до 1 июля 2016 года определиться, по какому пути им двигаться дальше: создать ОСМД, выбрать управителя или ждать, пока этот самый управитель будет им назначен. По сути, правительство решило сбросить с баланса содержание домов на плечи самих жильцов.
Общественник Виктор Невинчаный в последнее время активно занимается созданием ОСМД в девятиэтажке по проспекту Победы, 48, в которой проживает сам. Он уверен, что реально управлять своим домом и качественно содержать строение по доступным тарифам жильцы многоквартирных домов смогут, только создав общества совладельцев.
-­ Вопросов при создании ОСМД возникает много. Помимо оформления документов, технических и финансовых проблем, связанных с содержанием дома, важную роль приобретет и человеческий фактор. Не только избранный на общем собрании председатель, но и каждый совладелец в рамках своих обязанностей будет нести ответственность за содержание дома. К сожалению, культура жильцов в этом плане оставляет желать лучшего, -­ комментирует Виктор Невинчаный. -­ В ОСМД у людей появится возможность решать проблемные вопросы быстрее и качественнее, они будут иметь право на получение достоверной информации о выполненной работе и затраченных средствах. Совладельцы будут иметь право голоса влиять на процессы развития и благоустройства дома.

ВСЕ ЗАТРАТЫ ­ - НА ЖИЛЬЦОВ
Виктор убежден, что к созданию ОСМД нужно подходить взвешенно: учитывать техническое состояние дома, степень изношенности коммуникаций, количество квартир и ряд других факторов. При создании ОСМД в выигрыше останутся жители больших многоквартирных домов. И то только в том случае, если дома не требуют капитального ремонта крыш, лифтов, подвалов, лестничных площадок, труб... Ведь все затраты по содержанию дома после создания ОСМД ложатся на совладельцев. И если в предыдущей редакции Закона Украины «Об ОСМД» существовала ст.24, обязывающая предыдущего балансодержателя после передачи здания на баланс ОСМД сделать капремонт, то в июле 2015 года Законом Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирных домах» эту норму исключили. Поэтому, если в доме необходимо ремонтировать всё и сразу, потребуется значительная сумма денег.
Жильцам стареньких «хрущевок» и «сталинок», особенно небольших, и вовсе создать ОСМД будет сложно. Объединить несколько отдельно стоящих домов, пусть даже и с общим двором, нельзя. Закон предусматривает создание ОСМД только в одном отдельно стоящем доме, если там есть три или более квартиры.
­ - Первый шаг по созданию ОСМД ­ ознакомительное собрание. Его, как правило, проводит инициативная группа. Когда подавляющее большинство жильцов принимает решение создать общество совладельцев, то уже на втором, учредительном, собрании люди выбирают правление, председателя, контрольно­ревизионную комиссию. Как показывает практика, лучше если председатель будет из числа жильцов. Во-­первых, он сам будет заинтересован в том, чтобы меньше платить, но получать больший эффект от выполненных работ, во-­вторых, его всегда можно спросить о состоянии дел, ­- рассказывает Виктор Невинчаный. ­ Иногда опытного председателя привлекают со стороны. Хотел бы обратить внимание криворожан, что есть факты, когда собрание проводят совершенно «левые» лица и предлагают себя в качестве председателей и бухгалтеров ОСМД. Относитесь внимательно к подобным «лидерам» и не спешите подписывать какие­либо документы.

ТАРИФЫ УТВЕРЖДАЮТ САМИ
По сути, ОСМД ­ это юридическое лицо, некоммерческое предприятие, у которого в банке имеются все необходимые реквизиты. Основное его преимущество в том, что жильцы имеют право на собрании сами протокольно устанавливать тариф на услуги по обслуживанию дома и решать, как целесообразнее потратить собранные средства. По мнению Виктора, хоть создавать ОСМД хлопотно, но ждать, пока дому назначат управителя в виде управляющей компании, еще хуже. И тогда, помимо оплаты услуг уже по установленным им тарифам, жильцы дома будут из своих карманов платить зарплату еще и управителю.
­ - Люди вправе выбрать управляющего дома, чтобы он вел все хозяйственные отношения с управляющей компанией. Управляющая компания будет выполнять и ремонтные работы, привлекая подрядчиков, и осуществлять управление по дому. Но тогда спрашивается, если ОСМД вправе выполнять данные функции самостоятельно, то зачем привлекать лишнего посредника и платить дороже? ­- спрашивает Виктор Невинчаный. ­ - Вот, например, наш дом находится на Ингульце. Нас сейчас обслуживает ООО «Уют­2011». Как обслуживает, я говорить не буду, но если общее собрание захочет, чтобы они и далее выполняли работы по ремонту и содержанию нашего дома, то это вполне реально. Но только оплата за их работу уже будет по факту и конт­роль выполненных работ будет осуществляться по более простой и удобной для жителей схеме. Или же собрание ОСМД выберет себе других подрядчиков, имея на то полное право.
Наш собеседник акцентировал внимание на том, что в штате ОСМД находятся: председатель правления, бухгалтер-­секретарь, дворник, дежурный слесарь, который по плану обходит дом и смотрит за его состоянием, а в случае, если заметит аварийную ситуацию, сразу извещает правление дома для принятия срочных мер по ее устранению.
­ - Вначале нужно привести в порядок дом, поэтому оклады в штате ОСМД минимальные: от 300 до 1370 грн. Люди ведь не должны выполнять свою работу бесплатно, ­ -комментирует Виктор. -­ Работа наемных работников по ремонту дома оплачивается единоразово, по договорам подряда, исходя из тех денег, которые были заложены в тариф, и только по факту выполненных работ. Так что тариф ­ это всё, что совладельцы ОСМД будут платить. Каждый, конечно, вправе делать свой выбор. Но лично я альтернативы ОСМД не вижу.

Кристина МАРГИНА