ОЦЕНИТЕ НОВШЕСТВА
1 ноября вступили в силу новые правила оценки недвижимости. С этой даты услуги по оценке домов и квартир смогут предоставлять только компании, имеющие специальный сертификат субъекта оценочной деятельности. Мы узнали, что теперь нужно делать людям, желающим продать квартиру или дом.
Об изменениях в правилах оценки недвижимости «Пульс» уже сообщал в августе. Мы рассказывали, что после того, как собраны документы для сделки, теперь нужно идти не в БТИ (которого сейчас уже не существет), а к оценщику, а потом - к нотариусу (см. схему). Напомним, тогда внедрение в жизнь всех изменений в законодательстве было отложено на три месяца, до 1 ноября.
Теперь стало известно, что для новостроек с ноября ничего не изменилось: квартиры в таких домах в оценке не нуждаются. А вот для «вторичного» рынка квартир необходимо собрать пакет документов и обратиться к оценщику, который уже имеет разрешение - новый сертификат субъекта оценочной деятельности.
Перечень оценщиков, прошедших переобучение и имеющих право делать оценку имущества, представлен в разделе правовых документов на официальном сайте Фонда Госимущества (www.spfu.gov.ua).
По состоянию на 1 ноября такие разрешительные бумаги получили всего около трехсот компаний/субъектов по стране. Даже несведущий человек поймет, что это крайне мало, и в ноябре сделки с недвижимостью могут оказаться замороженными во всех крупных городах. И Кривой Рог - не исключение. Вот почему. По состоянию на 28 октября 2013 года в перечне субъектов хозяйствования, которые получили в Фонде государственного имущества Украины сертификат субъекта оценочной деятельности, в Кривом Роге есть только одно предприятие - ТОВ «СКМ-КР», имеющее право оценивать недвижимость. Его офис находится по улице Харьковской, и указанный номер телефона вечно занят или не работает вовсе. Неужели город скоро почувствует нехватку оценщиков?
А сколько же их нужно, чтобы людям не приходилось стоять в очередях, как раньше в БТИ? Наверняка столько же, сколько и нотариусов. В стране около шести с половиной тысяч нотариусов, в Кривом Роге - 46, и это только частные.
О том, что теперь нужно делать людям, желающим продать квартиру или дом, «Пульс» попросил рассказать частного нотариуса Александра Тищенко.
- Нотариусы к оценке недвижимости никакого отношения не имеют. Всем, кто захочет пройти её по новым правилам, с 1 ноября надо найти сертифицированного оценщика и отправиться к нему со своими личными данными и информацией об объекте недвижимости. Заключить с ним договор оценки. Получить на руки счет. После поступления от вас оплаты он проводит оценку вашего дома или квартиры, отчет о которой размещает в единой базе данных об оценке. Мы, нотариусы, проверяем на компьютере присвоение Фондом госимущества такому отчету регистрационного номера и уже тогда проводим сделку.
Кстати, уже утвержден переходный период для вступления в силу новых требований оценки: до 1 февраля 2014 года. Так что мы пока еще при оформлении сделок можем принимать оценочные заключения, составленные несертифицированными оценщиками до 31 октября. А вот все «оценки», составленные с 1 ноября, должны быть сделаны специалистами, получившими сертификаты по новым требованиям.
- Срок оценки увеличится?
- Думаю, незначительно, вместо двух дней это будет, к примеру, неделя. А вот по карману всех желающих оценить недвижимость ударит однозначно. Как всё будет проходить на практике, будет или не будет работать новая схема и как именно, мы узнаем уже совсем скоро.
По словам одного из криворожских оценщиков, не захотевшего назваться, он прошел обучение, но документы пока не выдали:
- И насколько я знаю, сейчас многие коллеги-оценщики находятся в таком же подвешенном состоянии: экзамены сдали, но работать с 1-го числа не могут - нет лицензии…
Ольга Ворон
Список документов для сделки
•правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;
•технический паспорт объекта недвижимости, куда и вписывается оценочная стоимость;
•оценка недвижимости;
•извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество;
•справка об отсутствии налогового залога;
•справка об отсутствии запретов на отчуждение;
•паспорта и идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруга или супруги собственника, если продавец состоит в браке;
•свидетельство о регистрации брака продавца;
•заявление супруга о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности;
•свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками;
•разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных граждан.