Создали ОСМД и ни разу не пожалели об этом

4-1Объединения совладельцев многоквартирных домов -­ относительно молодая форма домоуправления. Если говорить простыми словами ­ это юридическое лицо, которое создают жильцы для совместного содержания общего имущества. В собственности совладельцев многоквартирного дома находятся места общего пользования (подвалы, подъезды, чердаки и лестничные клетки), техническое оборудование (лифты и внутридомовые коммуникации), элементы конструкции дома (его фундамент, крыша и внешние стены).

В ОСМД всё донельзя просто -­ им управляет избранный большинством председатель, а все важные решения жильцы принимают совместно, на общем собрании.

Моя сегодняшняя собеседница -­ Алевтина Бабенко, председатель ОСМД дома № 16 по улице Содружества. В нем 50 квартир.

­ Алевтина Владимировна, в каком году в вашем доме было создано ОСМД? Почему жильцы решили отказаться от услуг управителя?

- До 2019 года наш дом обслуживала управляющая компания «Житлосервіс­-КР». Но делали они это плохо, спустя рукава.

4-3У нас регулярно прорывали канализационные трубы, и нечистоты уходили в подвал. После каждой такой аварии мы обращались в управляющую компанию с просьбой решить раз и навсегда эту проблему. А сделать это можно было, полностью заменив канализацию в подвале. Естественно, что делать этого никто не хотел. Каждый раз, когда случался порыв, нам обещали устранить течь в кратчайшие сроки, но на деле приезда специалистов приходилось ждать неделями. А когда они наконец появлялись, то прочищали канализацию и все. Как вы понимаете, проблему это решало только на время, до следующего порыва.

Это только один пример в целой череде похожих ситуаций.

И однажды наше терпение лопнуло. В ноябре 2018 года мы созвали общее собрание, на котором приняли решение создать ОСМД. Удивительно, но не нашлось ни одного человека, который высказался против нашей инициативы! Но уйти от управителя получилось не сразу. В течение нескольких месяцев «Житлосервіс-­КР» держал наш дом при себе, отделиться от него мы смогли только в начале апреля следующего года.

­ Что изменилось после того, как вы ушли «из­-под крыла» управляющей компании?

- Всё изменилось. Мы заменили канализационные трубы, трубы холодного водоснабжения, произвели замену окон в подъездах, полностью заменили электропроводку и частично отремонтировали кровлю. В общем, сделали то, что за многие годы так и не смогла сделать управляющая компания.

Кроме того, наше объединение принимало участие в программе, которую для городских ОСМД запускал «Зеленый центр Метинвест», благодаря чему появлялась возможность сделать еще больше для благоустройства дома. К примеру, мы установили новые лавочки и обустроили детскую площадку.

­ Назовите главные преимущества объединения совладельцев многоквартирных домов перед управляющими компаниями.

4-2- Буду перечислять от очевидного до неочевидного. Загибайте пальцы. Во-­первых, это возможность напрямую работать с высококвалифицированными специалистами. Предположим, после сильного ливня начала течь кровля. Сразу же мы вызываем ремонтную бригаду. И буквально на следующий день специалисты приезжают и устраняют эту проблему. Никто не тянет время, как это было при управителе. Никто не рассказывает, что нет денег на ремонт кровли. Все работают на результат.

Во-­вторых, решение о том, куда тратить общие деньги, жильцы принимают самостоятельно. Денежные средства, которые люди внесли за обслуживание дома и придомовой территории, не оседают на счетах управляющих компаний, а хранятся на расчетном счету объединения. Информация о тратах ОСМД носит открытый характер. С ней без проблем может ознакомиться любой жилец.

В­-третьих, решение о проведении тех или иных работ по дому жильцы принимают самостоятельно, на общем собрании. При этом учитываются пожелания всех собственников квартир.

­ На ваш взгляд, в каждом ли доме целесообразно создавать ОСМД?

- Я думаю, что ОСМД целесообразно создавать там, где есть активные люди, которые хотят и будут заниматься своим домом.

­ Почему вы решили стать председателем объединения совладельцев вашего дома?

- Мне хотелось, чтобы наш дом стал уютным и пригодным для жизни, потому что в нём живу я, в нём живут мои дети. Так и произошло.

­ Вам не страшно было брать на себя такую ответственность?

- Конечно, страшно. Но справиться с этим страхом мне помогла очень сильная поддержка соседей.

­ В вашем доме есть квартиры, собственники которых имеют долги перед ОСМД?

- Да. Но это всего две квартиры. Собственники одной из них задолжали нашему объединению 8000 гривен! Сейчас мы готовим иск в суд. Будем надеяться, что правосудию удастся как­-то повлиять на этих людей.

Владислав ВОЛОБОЕВ