SOS: спасаем себя сами

О том, как половина города пережила прошлую зиму, и вспоминать не хочется. Сейчас об этом напоминают лишь разрытые по всему городу траншеи, в которых «покоятся» лопнувшие трубы.

Зима прошла, проблема осталась

Ни для кого из горожан не секрет, что прошлый отопительный сезон был сорван теплоцентралью. И это факт. За такое, как сказал один наш читатель, сажать нужно. И он, согласитесь, прав.

Как бы там ни было, но именно сейчас, как никогда, актуален вопрос: будет ли отопление у тех несчастных, которых обслуживает государственное предприятие «Криворожская теплоцентраль», следующей зимой, или они о нем могут забыть, как в начале ХХІ века забыли о централизованной поставке горячей воды? Ведь из-­за того, что в прошлый межотопительный сезон система не была подготовлена к подаче теплоносителя, произошла катастрофа, и сегодняшние рассказы тепловиков о том, что некие иностранные инвесторы дали деньги на замену труб и даже они якобы уже закуплены, проблему не решат. Да, может быть, где-­то они и заменят магистральные трубы, но совсем немного, а ведь по-­хорошему менять нужно все.

Однако «полетел» ведь не только магистральный трубопровод. Из­-за тех «качелей», которые нам устроили тепловики, «полетели» трубы отопления во многих многоэтажках, которые обслуживает АО «Криворожтеплоцентраль». И это не удивительно: проложенные еще при СССР, ржавые, с заваренными дырами, они просто не могли выдержать все эти гидроудары. Кто будет менять трубы в наших домах, и, главное, кто за это будет платить? Ответ очевиден: вы ­ совладельцы дома, все коммуникации ­ ваши, значит, и оплачивать их замену вы должны сами. Ведь даже если случится чудо, и по магистральному трубопроводу тепло в дома дойдет без проблем, у вас в квартире все равно будет холодно! Потому что трубы начнут «рвать» в подвалах.

В тех домах, которыми руководят управляющие компании, по вопросу замены труб, как говорят в народе, и конь не валялся. Иногда создается впечатление, что управители живут по принципу: сдох Максим ­ да и хрен с ним. Пережили люди одну зиму с холодными батареями и вторую переживут. А там, глядишь, попривыкнут, придумают что­нибудь и вообще без централизованного отопления жить приспособятся. Недаром ведь говорят, что голь на выдумку хитра!

А вот в домах, где были созданы ОСМД, этот вопрос стоит под №1 на повестке дня. Там думают над тем, как его решить. Вариантов немного. Вернее, после того как началась война и все городские программы помощи ОСМД были свернуты, вариант остался только один ­ замена труб за счет собственников. А так как этот процесс нынче недешев, то тех средств, которые собирают ОСМД ежемесячно с жильцов за услуги по обслуживанию дома и придомовых территорий, не хватит. Ведь есть же еще текущие заботы.

Как ОСМД пытаются «вырулить» из этого лабиринта забот, покажем вам на одном примере.

Ниже -­ обращение председателя ОСМД одной из девятиэтажек, расположенной на микрорайоне Солнечный, к собственникам жилья. Размещено оно в общедомовом чате (орфография сохранена).

Граждане, мы рискуем остаться без отопления

«Шановні співвласники! Усі життєві важливі комунікації в нашому будинку знаходяться в критично­-аварійному стані. З 1986 року їх жодного ремонту/заміни не проводилося…

Через заіржавілі та гнилі труби системи опалення в підвалі будинку для нас опалювальний сезон не зможе розпочатися. Дуже часті розриви труб подачі системи опалення і їх наслідки, цього опалювального періоду бачили й відчували усі мешканці нашого будинку.

Опалювальна система на горищі будинку знаходиться теж в аварійному стані, й у новому опалювальному періоді існує висока ймовірність її розривів з усіма негативними наслідками.

Цього опалювального періоду ми дуже багато разів викликали газозварювальника для ремонту розривів системи опалення і на горищі, і на сходових площадках, і в підвалі. В цей раз нам не вдалося уникнути затоплення майна співвласників гарячою водою. Але це був тільки початок... Аварійна система опалення на горищі будинку небезпечна тим, що є дуже високий ризик затоплення безпосередньо квартир гарячою водою. Наслідки, я думаю, вам зрозумілі...

Тому саме зараз важливо зробити все можливе, щоб до початку нового опалювального сезону, як уся критично-­аварійна система опалення ­ на горищі, на сходових площадках, в підвалі, так і система холодного водопостачання були замінені на поліпропілен (ППР, пайка).

Станом на зараз уся каналізаційна система в підвалі будинку відремонтована й упорядкована. Крім цього, закуплено поліпропіленові матеріали для заміни системи холодного водопостачання для двох під'їздів, кошти за роботу з заміни системи холодної води в обох під'їздах накопичено.

1. Отже, для заміни на поліпропілен системи опалення на горищі усього будинку нам необхідно 160 тис. грн., з яких 90 тис. грн. ­- на матеріали, 70 тис. грн. -­ за роботу.

2. Для заміни системи холодного водопостачання в підвалі будинку трьох під’їздів (нагадую, на два уже все є) нам необхідно 78 тис. грн., з яких 54 тис. грн. -­ на матеріали, 24 тис. грн. -­ за роботу.

3. Для заміни труби подачі системи опалення (проходять по під‘їздах з 1 до 9 поверху) в трьох аварійно-­критичних під'їздах нам необхідно 75 тис. грн., з яких 45 тис. грн. -­ на матеріали, 30 тис. грн. ­- за роботу.

4. Для заміни труби подачі/ «обратки» («лежаки» між елеваторними вузлами) системи опалення (підвал будинку) в трьох аварійно-­критичних під'їздах (1, 2, 3) нам необхідно 130 тис. грн., з яких 84 тис. грн. - на матеріали, 46 тис. грн. -­ за роботу.

Значна частина коштів у нас є, але вони лежать в «принципових» боржниках, які за відсутності совісті впевнено користуються комунікаціями (каналізацією, водопроводом, електрикою, ліфтами, іншими), та платити не хочуть.

До речі, боржники, якщо вам не подобається жити в будинку ОСББ, ніхто не заперечуватиме щодо вашого переїзду в інший будинок -­ «жеківських» будинків на мікрорайоні дуже багато! Таких принципових боржників чекає стягнення в судовому порядку. Й вони обов’язково заплатять, та ще й набагато-­набагато більше. Але судове стягнення заборгованості потребує певного часу, а в нас його немає -­ комунікації потребують ремонту зараз.

У нас є декілька варіантів вирішення проблеми.

1) За квітень, крім поточних нарахувань, разово донарахувати по 44,85 грн. за 1 кв. м загальної площі квартири й надати співвласникам можливість оплати цієї суми до 20.09.2024 р. включно.

Враховуючи, що у кожного співвласника різні фінансові можливості, до 20 вересня включно додатково нарахована сума не вважатиметься заборгованістю: не нараховуватиметься пеня/штрафи, не повідомлятиметься в ПФУ інформація про наявність боргу в отримувачів пільг та субсидій.

Крім цього, для пільгових категорій і отримувачів субсидій такі додаткові нарахування будуть компенсовані державою, бо в ПФУ мною буде подано відповідну інформацію про збільшення внеску, а отже, впродовж певного періоду співвласники зазначеної категорії «повернуть» сплачені понаднормово кошти.

У результаті в співвласників буде достатньо часу, щоб нараховану суму сплачувати або частинами, або за можливістю одразу після нарахування, а ми встигнемо замінити усі важливі комунікації в будинку до початку нового опалювального сезону.

2) Не будемо додатково нараховувати для заміни СО й відповідно не будемо міняти усі важливі комунікації будинку цього року ­ відремонтуємо за мірою накопичення коштів.

При цьому варіанті враховуємо, що по-­перше, ціни ростуть; по­-друге, накопичувати доведеться впродовж чималого часу; по-­третє, «точкові» й одномоментні роботи коштуватимуть нам набагато дорожче, ніж зробити одразу; по-­четверте, затоплення квартир гарячою водою набагато дорожче, а враховуючи цьогорічні гідроудари з боку АТ «Криворізька теплоцентраль» по будинковій СО, така ймовірність дуже висока.

Зважаючи на аварійність важливих комунікацій будинку, та з метою надання співвласникам більше часу для сплати у разі вирішення разового додаткового нарахування, а також для розуміння думки більшості, інформацію про стан комунікацій скидаю в будинкову групу.

Якщо в когось виникне бажання відвідати підвал, щоб переконатися особисто в ситуації, то доступ буде. Єдине прохання в цьому випадку, попередити мене заздалегідь і в робочий день. Якщо в когось виникнуть запитання, то робочий день з 9.00 до 17.00 год. Чекаю на дзвінок».

Вместо послесловия

Вот такое обращение. Какое решение примут жильцы ­ пока неизвестно. Вариантов у них, действительно, только два. Но наверняка люди понимают, что спасение утопающих -­ дело рук самих утопающих.

К сожалению, пока не видно и не слышно ни одного обращения к жильцам от управителей. О чем они думают? Как будут решать проблему и будут ли решать? Уже и весна заканчивается, а лето пройдет еще быстрее. И если уже сейчас не начать решать накопившиеся вопросы, половина города рискует снова остаться без отопления. И не факт, что зима 2024-­2025 будет такой же теплой, как прошлая.

Елена ЧЕРНИЧКИНА